Asesoría y gerencia de desarrollo de terrenos
De terreno crudo o subutilizado a un sitio construible: despeje, lógica de nivelación, aguas pluviales, servicios y las aprobaciones que abren la construcción vertical.
El desarrollo de terrenos es el trabajo que convierte un predio en algo capaz de recibir un edificio. Accesos, despeje, corte y relleno, aguas pluviales, servicios, servidumbres y las aprobaciones que deben aterrizar en el orden correcto. También es la fase en la que se compromete más dinero contra el avance menos visible, y por eso los propietarios quieren una lectura con experiencia antes de estar hundidos en movimiento de tierras.
En Tampa Bay las restricciones son específicas y no son opcionales. Los requisitos de drenaje y aguas pluviales dan forma al plano de sitio en lugar de adornarlo. Las condiciones del suelo, el nivel freático y el costo del relleno pueden cambiar la economía de un proyecto entre dos lotes de la misma calle. La disponibilidad de servicios y la capacidad de conexión son preguntas con tiempos de entrega reales. Las miramos temprano, mientras el plano de sitio todavía puede responder a la respuesta.
El orden de las aprobaciones es la otra mitad del trabajo. Algunos permisos condicionan a otros, algunos caducan y algunos exigen el informe de otro consultor antes de siquiera ingresarse. Secuenciamos la ruta de aprobaciones contra el movimiento de tierras y el cronograma vertical para que el sitio no quede terminado y ocioso esperando una firma, y para que nadie movilice equipo hacia una fase que legalmente no puede empezar.
En algunas obras el desarrollo de terrenos es todo el encargo: se prepara el predio, se permisa y se entrega o se vende. En otras es el frente de la nueva construcción. Muy relacionados: despeje de terrenos, mitigación de aguas pluviales y permisos.