Construcción multifamiliar en Tampa Bay
Edificios residenciales con más de una vivienda, planeados y coordinados como construcción y no como un folleto.
Lo multifamiliar se sitúa entre lo residencial a escala de casa y la construcción comercial, y toma problemas de ambos. Las viviendas apiladas y adosadas cambian las rutas de salida, la separación contra incendios y los requisitos de inspección. Los sistemas compartidos hacen que el atraso de un gremio lo sientan todas las unidades por encima. Y el trabajo es repetitivo por diseño, lo que es la mayor eficiencia disponible en la obra o la forma más rápida de multiplicar un error en cuarenta unidades.
Esa repetición es donde la planeación se paga. Cuando un tipo de unidad se secuencia bien, cada cuadrilla lo aprende una vez y el cronograma se compone a su favor. Cuando se secuencia mal, el mismo retrabajo ocurre en cada piso antes de que alguien se detenga a corregir la causa. Construimos la primera unidad como prototipo de trabajo, resolvemos ahí la coordinación y sostenemos esa secuencia a lo largo del edificio.
La renovación de multifamiliares ocupados es, otra vez, una disciplina aparte. Los residentes se quedan mientras la obra avanza, así que las fases, los accesos, las interrupciones de servicios, las ventanas de ruido y la continuidad de seguridad humana gobiernan el cronograma. Entregar unidades en un edificio ocupado es tanto un problema de logística como de construcción, y el presupuesto debe reflejarlo con honestidad en lugar de costearlo como un edificio vacío.
HMCM asesora y gerencia este trabajo como consultor, gerente de construcción o gerente de proyecto. La obra por fases y con ocupantes se atiende en servicios especializados; lo multifamiliar desde cero corre por nueva construcción.